Αγαπητές/οί Συνάδελφοι,
Με άρθρο 111 του ν.4790/31.3.2021 παρασχέθηκε, λόγω των συνθηκών, στους μισθωτές (ενοικιαστές) εμπορικών και επαγγελματικών μισθώσεων το δικαίωμα να παρατείνουν μονομερώς τη διάρκεια της μίσθωσης τους. Όμως, το σημαντικό αυτό δικαίωμα μπορούσε να ασκηθεί μόνον εφάπαξ και αποκλειστικά εντός μηνός από τη δημοσίευση του νόμου (31.3.2021)
Ήδη, με το αρ.57 του Ν.4818/18Ν.4818/18.7.2021 η σχετική προθεσμία παρατάθηκε έως την 31 Ιουλίου 2021. Έτσι, έως τότε υπάρχει η δυνατότητα υποβολής έγγραφης δήλωσης παράτασης της μίσθωσης, που επιδίδεται στον ιδιοκτήτη – εκμισθωτή, ώστε όλοι οι συνάδελφοι οι οποίοι υπάγονται στο πεδίο εφαρμογής να σπεύσουν να χρησιμοποιήσουν τη ρύθμιση προς όφελος τους. Συγκεκριμένα, οι προϋποθέσεις για την άσκηση του δικαιώματος και τα αποτελέσματα είναι:
1. Στο ακίνητο που μισθώνεται/ε να ασκείται κάποια από τις δραστηριότητες που υπάγονται στα αρ.1,2 και 3 του Π.Δ. 34/1995 περί μισθώσεων, όπως ισχύει.
Ειδικότερα, υπάγονται οι μισθώσεις για:
α. επιχείρηση σ’ αυτά εμπορικών πράξεων ή άσκηση επαγγέλματος ή δραστηριότητας που προστατεύεται από το ΠΔ,
β. εγκατάσταση εκπαιδευτηρίων και παιδικών σταθμών,
γ. στέγαση κλινικών και κάθε φύσης νοσηλευτικών ιδρυμάτων,
δ. χρησιμοποίησή τους ως εντελώς απαραίτητων βοηθητικών χώρων άλλων ακινήτων, στα οποία ασκούνται οι δραστηριότητες που προστατεύονται
ε. φαρμακείων και φαρμακαποθηκών,
στ. οίκων ευγηρίας.
Ε π ί σ η ς,
α. δικηγορικά γραφεία,
β. ιατρεία,
γ. οδοντιατρεία,
δ. γραφεία διπλωματούχων μηχανικών και υπομηχανικών,
ε. συμβολαιογραφεία,
στ. γραφεία δικαστικών επιμελητών,
ζ. κτηνιατρεία,
η. λογιστικά γραφεία,
θ. γραφεία άμισθων υποθηκοφυλακείων, ι. αναγνωρισμένα φιλανθρωπικά ιδρύματα που υπάγονται στις διατάξεις του α.ν. 2039/1939.
Επίσης, οι μισθώσεις ή υπομισθώσεις χώρων με εγκαταστάσεις για τη διάθεση στο κοινό υγρών καυσίμων»
2. Η μίσθωση να ήταν σε ισχύ την 14.3.2020 (ΠΡΑΞΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΥ της 14.03.2020 ΦΕΚ.Α/64/ 14.3.2020 «Κατεπείγοντα μέτρα αντιμετώπισης της ανάγκης περιορισμού της διασποράς του κορωνοϊού COVID19») είτε λόγω της 12ετούς αρχικής νόμιμης διάρκειας των αρ.5 και 6 του Π.Δ. 34/1995, είτε λόγω της 3ετούς αρχικής νόμιμης διάρκειας του αρ.13 του ν. 4242/28.2.2014 (μετά την έναρξη εφαρμογής του, την 1.3.2014), είτε λόγω παρατάσεων της διάρκειας, είτε για οιονδήποτε άλλο λόγο.
3. Η μίσθωση να είναι ενεργή στο διάστημα από την 14.3.2020 και μετά για τους παραπάνω υπό σημείο 2 λόγους ή να έληξε στο διάστημα από την 8.11.2020 έως και την 18.7.2021 και εννοείται ο μισθωτής να παραμένει στο ακίνητο. Ο νόμος δεν καταλαμβάνει τις μισθώσεις που έληξαν πριν την 8.11.2020.
4. Η επιχείρηση να έχει κλείσει οποτεδήποτε από την 14.3.2020 και έπειτα με κρατική εντολή.
5. Να μην οφείλονται μισθώματα έως την ημέρα της δήλωσης.
Εφόσον, πληρούνται τα ανωτέρω, ο μισθωτής έμπορος ή επαγγελματίας μπορεί να παρατείνει τη μίσθωση μονομερώς για διάστημα ίσο με το συνολικό χρονικό διάστημα που έμεινε κλειστός με κρατική εντολή. Το διάστημα της παράτασης προστίθεται στο διάστημα της μίσθωσης, από την λήξη της και μετά.
Για το Δ. Σ.
Ο Πρόεδρος Ο Γραμματέας
Μακρής Παναγιώτης Χρόνης Κωνσταντίνος
