Η πανδημία και οι συνέπειές της δεν θα μπορούσαν να αφήσουν ανεπηρέαστη την κτηματαγορά. Κατά το 2020 σημειώθηκε σημαντική πτώση στις αγοραπωλησίες με την απουσία ξένων επενδυτών να είναι εμφανής.
Πέραν όμως αυτού, η αγορά ακινήτων βρίσκεται αντιμέτωπη αυτή τη στιγμή με καινούριες διαδικασίες, οι οποίες χωρίς να καταργούν τον τεράστιο όγκο των εγγράφων που απαιτούνται προκειμένου να ολοκληρωθεί μια αγοραπωλησία, προσθέτουν και νέες υποχρεώσεις. Μέσα σε περιβάλλον σκληρών μέτρων υγειονομικής προστασίας, με το δημόσιο τομέα να υπολειτουργεί, εισάγεται τόσο η Ταυτότητα Κτιρίου που πρέπει από 1 Φεβρουαρίου 2021 να επισυνάπτεται στο συμβόλαιο μεταβίβασης όσο και το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) που πρέπει πλέον να συνοδεύει κάθε ανάρτηση αγγελίας ακινήτου.
Παρότι οι νέες αυτές ρυθμίσεις κινούνται θεωρητικά προς τη σωστή κατεύθυνση της καλύτερης οργάνωσης της κτηματαγοράς δημιουργεί τεράστια ερωτηματικά γιατί η έναρξη εφαρμογής τους γίνεται εν μέσω μιας ιδιάζουσας ανώμαλης κατάστασης. Για το λόγο αυτό όλοι οι εμπλεκόμενοι φορείς έχουν ζητήσει να δοθεί μια εύλογη παράταση προκειμένου να υπάρξει μια ομαλή προσαρμογή στα νέα δεδομένα, χωρίς όμως ανταπόκριση μέχρι στιγμής.
Με δεδομένο ότι η Ελλάδα βρίσκεται σταθερά στις χειρότερες θέσεις παγκοσμίως όσον αφορά τη γραφειοκρατία στις μεταβιβάσεις ακινήτων και το χρόνο που απαιτείται για να συγκεντρωθούν τα πάρα πολλά έγγραφα που απαιτούνται (ο μεγαλύτερος αριθμός δικαιολογητικών στην Ευρωπαϊκή Ένωση, θα περίμενε κανείς το κράτος να διευκολύνει τις σχετικές διαδικασίες, αφού άλλωστε τα έσοδα από αυτές αποτελούν σημαντικό κομμάτι της οικονομίας. Ας ελπίσουμε, στο προσεχές διάστημα να προχωρήσει με γοργούς ρυθμούς η περαιτέρω ψηφιοποίηση των διαδικασιών καθώς και τα αρμόδια υπουργεία να δουν την πραγματική κατάσταση της κτηματαγοράς ώστε να δημιουργήσουν για τους πολίτες και τους επαγγελματίες του χώρου ένα πολύ φιλικότερο περιβάλλον.
Δημήτρης Κατσαρός
Οικονομολόγος
Σύμβουλος Ακινήτων
