Σε επίπεδα αρκετά χαμηλότερα από τις αναπτυγμένες τουριστικά Περιφέρειες κινούνται τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε ολόκληρη την Περιφέρεια Πελοποννήσου, όσον αφορά το Market Score, την πληρότητα, αλλά και τα μέσα έσοδα. Μάλιστα, μόνο 4 δήμοι… περνούν τη βάση του Market Score.
Η αγορά της Ερμιονίδας (με μέσο ετήσιο τζίρο ανά ακίνητο 52.300 ευρώ και μέση χρέωση 338 ευρώ ανά διανυκτέρευση) είναι η μοναδική που στέκεται ισάξια δίπλα σε καταξιωμένους προορισμούς της Ελλάδας. Στη δεύτερη θέση της κατάταξης στην Περιφέρεια, με βάση τον μέσο ετήσιο τζίρο, βρίσκεται η Δυτική Μάνη (με έσοδα 31.400 ευρώ) – και στην τρίτη, η αγορά του Δήμου Βέλου-Βόχας (με έσοδα 29.100 ευρώ).
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Airdna για το Market Score, με άριστα τις 100 μονάδες, μόνο 4 δήμοι της Περιφέρειας Πελοποννήσου (Σπάρτης, Ερμιονίδας, Μεγαλόπολης και Ναυπλίου) κατατάσσονται πάνω από την βάση των 50 μονάδων.
Το Market Score συνεκτιμά την απόδοση της επένδυσης, τη ζήτηση ενοικίου, την αύξηση των εσόδων, την εποχικότητα, και τον κανονισμό λειτουργίας των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τους τελευταίους 12 μήνες. Το Market Score συγκρίνει μόνο αγορές στην ίδια χώρα, προκειμένου να διασφαλιστεί η συνοχή σε όλους τους τομείς. Αυτό σημαίνει επίσης ότι οι αγορές μπορούν να ταξινομηθούν εντός μιας χώρας. Για παράδειγμα, μια αγορά με βαθμολογία 90 είναι στο κορυφαίο 10% των αγορών της Ελλάδας, ενώ μια αγορά με 6% στο χαμηλότερο 10%.
Όσον αφορά την πληρότητα, τώρα, μεγαλύτερη από 50% στην Περιφέρεια Πελοποννήσου έχουν μόνο τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης του Δήμου Ναυπλίου – ενώ όλοι οι υπόλοιποι δήμοι έχουν πληρότητα από 32% μέχρι 47%.
Πιο αναλυτικά:
Με βάση το Market Score (με άριστα το 100) η κατάταξη των δήμων της Περιφέρειας Πελοποννήσου είναι:
Σπάρτης 83, Μεγαλόπολης 63, Ερμιονίδας 62, Ναυπλίου 51, Γορτυνίας 41, Ξυλοκάστρου – Ευρωστίνης 40, Τρίπολης 39, Ανατολικής Μάνης 31, Σικυωνίων 31, Βέλου – Βόχας 29, Πύλου – Νέστορος 28, Επιδαύρου 27, Δυτικής Μάνης 26, Μονεμβασιάς 26, Νότιας Κυνουρίας 22, Καλαμάτας 21, Τριφυλίας 20, Βόρειας Κυνουρίας 20, Μεσσήνης 16, Κορίνθου 14, Λουτρακίου – Αγίων Θεοδώρων 14, Ευρώτα 11 και Οιχαλίας 6.
Το μεγαλύτερο Market Score στην Ελλάδα το έχουν οι αγορές Αμαρουσίου, Αιγάλεω, Αγίας Παρασκευής, Περιστερίου (με δείκτη 100) και Νέου Ηρακλείου (99).
Με βάση τα μέσα ετήσια έσοδα (σε ευρώ) οι δήμοι της Περιφέρειας Πελοποννήσου κατατάσσονται ως εξής:
Ερμιονίδας 52.300, Δυτικής Μάνης 31.400, Βέλου – Βόχας 29.100, Επιδαύρου 27.000, Πύλου – Νέστορος 26.700, Τριφυλίας 24.400, Ανατολικής Μάνης, 23.300, Βόρειας Κυνουρίας 21.300, Κορίνθου 20.600, Λουτρακίου – Αγίων Θεοδώρων 20.100, Ναυπλίου 18.200, Μονεμβασιάς 17.900, Γορτυνίας 17.600, Σικυωνίων 17.200, Καλαμάτας 16.800, Μεσσήνης 16.700, Ξυλόκαστρου – Ευρωστίνης 16.000, Ευρώτα 15.100, Νότιας Κυνουρίας 15.000, Σπάρτης 13.100, Μεγαλόπολης 13.100, Οιχαλίας 12.500 και Τρίπολης 10.600.
Τα μεγαλύτερα μέσα ετήσια έσοδα στην Ελλάδα τα έχουν οι αγορές Μυκόνου 148.400, Αντιπάρου 89.700, Σαντορίνης 84.600, Πάρου 66.400 ευρώ και Ίου 54.700 ευρώ.
Με βάση την πληρότητα των ενεργών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης ανά δήμο της Περιφέρειας Πελοποννήσου, η κατάταξη είναι:
Ναυπλίου 52%, Δυτικής Μάνης 47%, Πύλου – Νέστορος 45%, Καλαμάτας 45%, Ανατολικής Μάνης 44%, Νότιας Κυνουρίας 44%, Ερμιονίδας 42%, Μονεμβασιάς 42%, Επιδαύρου 41%, Τριφυλίας 41%, Βόρειας Κυνουρίας 41%, Κορίνθου 41%, Μεσσήνης 41%, Λουτρακίου – Αγίων Θεοδώρων 40%, Σπάρτης 39%, Βέλου – Βόχας 38%, Οιχαλίας 38%, Σικυωνίων 36%, Γορτυνίας 35%, Ξυλόκαστρου – Ευρωστίνης 34%, Ευρώτα 34%, Μεγαλόπολης 34% και Τρίπολης 32%.
Τη μεγαλύτερη πληρότητα στην Ελλάδα την έχουν οι αγορές Κιμώλου 66%, Σαντορίνης 65%, Μεταμόρφωσης 65%, Ύδρας 62% και Παξών 62%.
Με βάση τη μέση χρέωση ανά ημέρα (σε ευρώ) η κατάταξη των δήμων στην Περιφέρεια Πελοποννήσου είναι:
Ερμιονίδας 338, Βέλου – Βόχας 208, Δυτικής Μάνης 182, Επιδαύρου 180, Τριφυλίας 164, Πύλου – Νέστορος 163, Ανατολικής Μάνης 145, Βόρειας Κυνουρίας 141, Γορτυνίας 140, Λουτρακίου – Αγίων Θεοδώρων 138, Κορίνθου 137, Σικυωνίων 129, Ξυλόκαστρου – Ευρωστίνης 128, Ευρώτα 123, Μονεμβασιάς 119, Μεσσήνης 112, Μεγαλόπολης 106, Καλαμάτας 103 , Ναυπλίου 96, Νότιας Κυνουρίας 94, Τρίπολης 91, Σπάρτης 91 και Οιχαλίας 91.
Στην Ελλάδα οι υψηλότερες μέσες χρεώσεις ανά ημέρα (σε ευρώ) είναι στις αγορές της Μυκόνου 716, της Αντίπαρου 482, της Σαντορίνης 357, του Μεγανησίου 346 και της Κέας 342.
Με βάση το μέσο ημερήσιο έσοδο ανά διαθέσιμη κατοικία (σε ευρώ) οι δήμοι της Περιφέρειας Πελοποννήσου κατατάσσονται ως εξής:
Ερμιονίδας 151, Δυτικής Μάνης 92, Βέλου – Βόχας 85, Επιδαύρου 80, Πύλου – Νέστορος 78, Τριφυλίας 73, Ανατολικής Μάνης 68, Βόρειας Κυνουρίας 63, Κορίνθου 58, Λουτρακίου – Αγίων Θεοδώρων 57, Μονεμβασιάς 55, Ναυπλίου 54, Γορτυνίας 53, Σικυωνίων 51, Καλαμάτας 50, Μεσσήνης 49, Ξυλόκαστρου – Ευρωστίνης 47, Ευρώτα 46, Νότιας Κυνουρίας 43, Οιχαλίας 39, Σπάρτης 39, Μεγαλόπολης 37 και Τρίπολης 32.
* Η Airdna δεν δημοσιεύει στοιχεία για τη βραχυχρόνια μίσθωση στους Δήμους Άργους-Μυκηνών, Νεμέας και Ελαφόνησου.
[Αρθρο από το περιοδικό «Περισκόπιο» – Τεύχος Απριλίου]
