Πελοπόννησος
Η Πελοπόννησος εξελίσσεται σε μία από τις πλέον ανερχόμενες περιοχές στην ελληνική αγορά ακινήτων, προσελκύοντας έντονο ενδιαφέρον τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους επενδυτές. Από μια περιφέρεια με περιορισμένη ανάπτυξη στο παρελθόν, μετατρέπεται πλέον σε ώριμο και σταθερά αναπτυσσόμενο επενδυτικό προορισμό, με αυξανόμενες τιμές και ισχυρές προοπτικές στο real estate. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Spitogatos Insights, η ζήτηση για ακίνητα στην Πελοπόννησο συνεχώς αυξάνεται, με έντονη ανατίμηση τόσο στα δημοφιλή τουριστικά θέρετρα όσο και στα αναδυόμενα αστικά κέντρα.
Από το 2019 έως το 2024, οι τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 30,7%, ενώ τα ενοίκια εκτοξεύτηκαν κατά 45%. Η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε από 5,1 ευρώ/τ.μ. το 2019 στα 7,5 ευρώ/τ.μ. το 2024, ενώ μόνο τον τελευταίο χρόνο οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 9,1%.
Η αυξημένη ζήτηση, που σημείωσε άνοδο 15,7% το τελευταίο έτος, αντανακλά τη γενικότερη στροφή στην επένδυση ακινήτων στην Πελοπόννησο, είτε πρόκειται για κύρια κατοικία είτε για εξοχική ή τουριστική χρήση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Οι υψηλότερες τιμές πώλησης εντοπίζονται στις παραθαλάσσιες και τουριστικά ανεπτυγμένες περιοχές. Ενδεικτικά, στο Πόρτο Χέλι -ειδικά στις περιοχές Κόστα και Βερβερόντα- οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 4.000 και 6.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στο Ναύπλιο, κυρίως στην Παλιά Πόλη, το Παλαμήδι και την Πρόνοια, φτάνουν από 2.500 έως 4.000 ευρώ/τ.μ. Άλλες περιοχές με υψηλές τιμές είναι η Πύλος (3.478 ευρώ/τ.μ.), το Κρανίδι (2.515 ευρώ/τ.μ.), το Κάστρο Κυλλήνης (1.897 ευρώ/τ.μ.) και ο Λάρισσος (1.750 ευρώ/τ.μ.).
Σταδιακή αλλά σταθερή αύξηση καταγράφεται επίσης σε περιοχές όπως η Βόρεια Κυνουρία (Αρκαδία), η Μονεμβασιά (Λακωνία) και η Σολυγεία (Κορινθία), οι οποίες αναδεικνύονται σε ανερχόμενους επενδυτικούς προορισμούς.
Ιδιαίτερα εντυπωσιακές είναι οι ετήσιες αυξήσεις τιμών σε περιοχές όπως τα Λεχαινά (+29,1%), η Αίπεια Μεσσηνίας (+28,9%) και τα Καλάβρυτα (+26,7%). Σημαντική άνοδο παρουσιάζουν επίσης η Ασίνη, η Βόχα, το Γύθειο και η Μεγαλόπολη, περιοχές που παραμένουν πιο προσιτές αλλά με μεγάλη δυναμική στο μέλλον.
Αναλύοντας την αγορά ανά τύπο κατοικίας, οι μονοκατοικίες καταγράφουν τις υψηλότερες τιμές στην Αργολίδα (1.649 ευρώ/τ.μ.), τη Μεσσηνία (1.391 ευρώ/τ.μ.) και την Κορινθία (1.375 ευρώ/τ.μ.). Πιο οικονομικές επιλογές εντοπίζονται σε Ηλεία και Αρκαδία. Στα διαμερίσματα, η Μεσσηνία προηγείται με μέση τιμή 2.442 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από Αργολίδα και Κορινθία, ενώ οι χαμηλότερες τιμές εμφανίζονται σε Λακωνία και Ηλεία. Όσον αφορά τις βίλες, την πρωτοκαθεδρία διατηρεί η Αργολίδα (3.652 ευρώ/τ.μ.), με τη Μεσσηνία να ακολουθεί (3.214 ευρώ/τ.μ.), ενώ πιο προσιτές παραμένουν η Αχαΐα (1.759 ευρώ/τ.μ.) και η Ηλεία (1.688 ευρώ/τ.μ.).
Σημαντικό ποσοστό των αγοραστών προέρχεται από το εξωτερικό, ιδιαίτερα σε περιοχές όπως το Πόρτο Χέλι, το Ναύπλιο, η Πύλος, το Κρανίδι και η Καλαμάτα, όπου οι ξένοι αγοραστές αποτελούν το 60% έως 75% των συναλλαγών. Οι περισσότεροι προέρχονται από χώρες όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, η Γαλλία, οι ΗΠΑ, το Βέλγιο, η Ελβετία, το Ισραήλ, καθώς και από την ελληνική ομογένεια.
Οι αγοραστές αναζητούν είτε πολυτελείς παραθαλάσσιες βίλες είτε ακίνητα μέσα σε παραδοσιακούς οικισμούς με ιστορική ταυτότητα, με σκοπό είτε την ιδιοκατοίκηση είτε την τουριστική αξιοποίηση.
Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση περιλαμβάνουν την Καλαμάτα, την Πάτρα, το Ναύπλιο, το Κρανίδι, το Λεύκτρο, την Πύλο, το Λουτράκι-Περαχώρα, την Κορώνη, την Κυπαρισσία και τη Μεθώνη. Σε αρκετές από αυτές, οι τιμές των βιλών είναι ιδιαίτερα υψηλές, φτάνοντας έως 4.200 ευρώ/τ.μ. στο Κρανίδι, 3.582 ευρώ/τ.μ. στην Καλαμάτα και 3.248 ευρώ/τ.μ. στο Λεύκτρο. Οι αγοραστικές προτιμήσεις ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία και τον τύπο ακινήτου. Οι βίλες είναι πιο περιζήτητες σε περιοχές όπως Καλαμάτα, Πάτρα, Ναύπλιο, Κρανίδι, Λεύκτρο και Πύλος. Οι μονοκατοικίες προτιμώνται ιδιαίτερα σε Πάτρα, Καλαμάτα, Κόρινθο, Ναύπλιο και Λουτράκι, ενώ τα διαμερίσματα έχουν ευρύτερη απήχηση σε Πάτρα, Καλαμάτα, Ναύπλιο, Σπάρτη, Κόρινθο και Τρίπολη.
https://www.powergame.gr/akinita/1040161/sto-rantar-ton-ependyton-tou-real-estate-i-peloponnisos/
