Η πολεοδόμηση του Στρατοπέδου Ζησιμοπούλου (ΚΕΜΧ) αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα αναπτυξιακά έργα για τον Δήμο Ναυπλιέων. Ένα έργο στρατηγικής σημασίας, που η προηγούμενη Δημοτική Αρχή και ο Δημήτρης Κωστούρος προώθησαν με σχέδιο, θεσμική σοβαρότητα και καθαρούς στόχους. Πρόκειται για μία πραγματική αποκέντρωση της πόλης, που δημιουργεί τις προϋποθέσεις για σχολεία, αθλητικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις, κοινωνικές δομές, χώρους πρασίνου και αναψυχής – μια «πόλη μέσα στην πόλη», ικανή να δώσει στον Δήμο ακόμα μεγαλύτερη ανάπτυξη.
Η μελέτη που παραδόθηκε από τον μελετητή είναι πλήρης, απολύτως σύμφωνη με το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, με τους νόμους 1337/83 και 2508/97 και με το Πρωτόκολλο Συναντίληψης μεταξύ Δήμου και ΤΕΘΑ. Αποτελεί ένα ολοκληρωμένο ρυμοτομικό σχέδιο, πλήρως τεκμηριωμένο τεχνικά και νομικά, που αποτυπώνει με ακρίβεια τις χρήσεις γης, τους κοινόχρηστους χώρους, το οδικό δίκτυο, τις ζώνες πρασίνου και τις προβλεπόμενες σχολικές και κοινωνικές υποδομές. Είναι το ακριβές εργαλείο που απαιτείται για να κατοχυρωθεί η δημόσια αξιοποίηση του στρατοπέδου και να περάσει στον Δήμο το 65% και πλέον της έκτασης.
Η ΥΔΟΜ επέβαλε τεχνικές παρατηρήσεις – όπως γίνεται σε κάθε πολεοδομική μελέτη της χώρας – οι οποίες όχι μόνο δεν ακυρώνουν το σχέδιο, αλλά ενσωματώνονται τυπικά στο επόμενο στάδιο. Η μελετητική ομάδα απάντησε τεκμηριωμένα, επεξεργάστηκε τις παρατηρήσεις και επιβεβαίωσε ότι το έργο μπορεί άμεσα να προχωρήσει. Καμία υπηρεσία, κανένας θεσμικός παράγοντας δεν αμφισβήτησε τη δυνατότητα πολεοδόμησης ούτε τη νομιμότητα της μελέτης.
Είναι κρίσιμο επίσης να υπενθυμίσουμε τι ισχύει και για όλα τα ανενεργά στρατόπεδα που το ΤΕΘΑ μπορεί να αξιοποιήσει σε όλη τη χώρα:
-Δεν αποτελούν «δημόσια ακίνητα»
-Ανήκουν στην ιδιωτική περιουσία του ΤΕΘΑ, ενός κερδοσκοπικού φορέα που αναζητά όμως συμπράξεις και συνεργασίες με την τοπική αυτοδιοίκηση
-Ο Δήμος αναλαμβάνει με δικά του έξοδα την πολεοδομική μελέτη
-Μετά την πολεοδόμηση, λαμβάνει το 50% της έκτασης και επιπλέον ποσοστό λόγω της εισφοράς σε χρήμα που το ΤΕΘΑ δεν μπορεί να πληρώσει
-Έτσι, ο Δήμος αποκτά συνήθως 65–70% της συνολικής έκτασης.
Για τον Δήμο Ναυπλιέων, το οικονομικό όφελος που προέκυπτε με την υπογραφή του Πρωτοκόλλου Συναντίληψης ήταν τεράστιο:
✔ 30 στρέμματα παραχωρήθηκαν δωρεάν
✔ 162.000 € μισθώματα τριετίας δεν καταβάλλονται, με ρητή συμφωνία
✔Το κόστος της μελέτης ήταν μόλις 30.000 € + ΦΠΑ – ποσό ελάχιστο σε σχέση με την αξία των 30 στρεμμάτων που αποκτώνται και των περίπου 80 στρεμμάτων συνολικά που θα περιέλθουν στον Δήμο μέσω πολεοδόμησης.
Αυτό που δυστυχώς αμφισβητείται ΣΗΜΕΡΑ είναι η πολιτική βούληση της Δημοτικής Αρχής Ορφανού. Από την πρώτη ημέρα αντιμετώπισε την προώθηση της πολεοδόμησης με καχυποψία, άρνηση και διάθεση ακύρωσης όσων έγιναν από την προηγούμενη διοίκηση. Αντί να αξιοποιήσει ένα ώριμο και θεσμικά θωρακισμένο εργαλείο, το υπονόμευσε με φτηνές δικαιολογίες και πολιτικά αναχώματα, αφήνοντας τον Δήμο εκτεθειμένο απέναντι στο ΤΕΘΑ και χάνοντας πολύτιμο χρόνο σε βάρος των δημοτών.
Η τριετής προθεσμία που είχε συμφωνηθεί στο Πρωτόκολλο Συναντίληψης εξέπνευσε. Το ΤΕΘΑ πλέον έχει το δικαίωμα να ζητήσει μισθώματα, ακόμη και αναδρομικά, τη στιγμή που ο Δήμος θα μπορούσε ήδη να έχει κατοχυρώσει δεκάδες στρέμματα δημόσιας χρήσης για σχολεία, πράσινο, αθλητισμό και κοινωνικές δομές. Η σημερινή αδράνεια όχι μόνο απειλεί την ουσία του έργου, αλλά θέτει και οικονομικούς κινδύνους για τον Δήμο.
Η πολεοδόμηση του Στρατοπέδου ΚΕΜΧ δεν είναι τεχνικό ζήτημα. Είναι πολιτική απόφαση. Αποτελεί μια μοναδική ιστορική ευκαιρία να αποκτήσει το Ναύπλιο τους ελεύθερους χώρους που στερείται εδώ και δεκαετίες για πράσινο, σχολεία, αθλητισμό και πολιτισμό. Η προηγούμενη Δημοτική Αρχή, με τον Δημήτρη Κωστούρο, άνοιξε τον δρόμο, εξασφάλισε το πλαίσιο, διαπραγματεύτηκε το συμφέρον του Δήμου και προχώρησε σε μια ολοκληρωμένη, νόμιμη και λειτουργική μελέτη.
Η ευθύνη σήμερα ανήκει στη Δημοτική Αρχή Ορφανού να σταματήσει να βλέπει με ιδεοληψία και καχυποψία το έργο των προηγούμενων και να προχωρήσει επιτέλους ένα τεράστιο αναπτυξιακό έργο για το Ναύπλιο.
Η πόλη δεν μπορεί να περιμένει άλλο!!!
Η πολεοδόμηση του Στρατοπέδου Ζησιμοπούλου πρέπει να προχωρήσει ΤΩΡΑ…
«Ναύπλιο. Επόμενη Μέρα»
